INMOBILIARIA MUNSOL
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Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, 
, debidamente colegiados, son profesionales autorizados para mediar en las operaciones de bienes inmuebles ya que su intervención está tutelada por los Colegios Profesionales.
Un profesional colegiado siempre le proporcionará un servicio mejor, con garantías. Cuando uno esta enfermo va al médico, un “chapucillas” puede arreglarle un instalación de agua, pero un fontanero profesional, se lo hará y le certificará que el trabajo esta bien hecho.
El proceso de la compra de una vivienda en España podríamos concretarlo en las siguientes etapas, cada una de ellas importantes:
1.- Buscar, encontrar entre las posibilidades del mercado, la opción de vivienda que le sea más interesante para usted.
2.- Ver la situación jurídica, registral, ETC, de lo que se quiere comprar.
3.- Reflejar el acuerdo en un contrato privado de compra venta y posteriormente se otorgará la escritura pública.
4.- La Financiación.
5.- Pago de los impuestos, notaria y el registro.
6.- Cambios en las compañías suministradoras, comunidad de propietarios, Catastro, Etc.
Para tener la seguridad de una correcta orientación en cada una de estas etapas, resulta recomendable la intervención de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria, un , que tanto por sus conocimientos como por su profesionalidad garantiza una transacción seria y sin sorpresas. En algunos casos el , le recomendará el uso de un abogado, que le puede asesorar en materias mas especificas.
LA ELECCION DE LA VIVIENDA LA VIVIENDA
El , le asesorará desde el inicio, a partir del momento de su decisión de comprar una vivienda. En este colectivo encontrará la mejor oferta, ya que en él radica el más amplio conocimiento del mercado. Los están, en su mayoría interconectados vía Internet. Tanto su demanda como su oferta, será vista por muchos mas vendedores o compradores que usted pueda imaginar. También, en nuestro coso, al pertenecer al Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad de Alicante.
SITUACIÓN JURÍDICA, REGISTRAL …
Su Agente de la propiedad le explicará la situación que tiene la vivienda que esta comprando. Y si la complejidad lo exigiera, le presentará algún abogado, que con los conocimientos y experiencia necesaria, le puedan ayudar.
Le informaremos de la situación de cargas o deudas de la finca, que se quiere comprar, y si procediera, cancelarlas. Normalmente, se hace dos comprobaciones, una al hacer la entrega de la señal y la otra el día de la firma de la escritura de compraventa. Actualmente, el Notario esta obligado a obtener la información registral y catastral del inmueble que se transfiere.
Asimismo el le facilitará una información sobre los gastos de compra, comunidad de propietarios y situación urbanística.
Es aconsejable que las transmisiones queden plasmadas lo más pronto posible en escrituras públicas autorizadas por Notario.
En el contrato privado, aparecerá, la vivienda que se compra, el precio, la forma de pago, la cantidad de dinero entregado en concepto de señal, penitencial o confirmatoria, cuando se paga el resto ..., Etc- Situación de cargas del objeto que se transmite. Gastos de la compraventa, etc.
El contracto privado tiene fuerza de obligar delante los Tribunales de Justicia.
En este contrato privado se le pedirá una señal, QUE SE INGRESARÁ EN LA CUENTA DEL PROPIETARIO O EN LA DEL AGENTE AUTORIZADO.
Por su seguridad el . Tiene contratado un seguro de responsabilidad civil, en caso de errores pueda cubrir posibles negligencias.
No dude en consultar a su , que le informará gustosamente.
DILIGENCIA DE LA ESCRITURA. IMPUESTOS.
En el plazo de treinta días desde el otorgamiento de la escritura de compra venta, tendrá que pagar los el Impuesto de Transmisiciones Patrimoniales al tipo del 10% (Comunidad Valenciana), caso de tratarse de una vivienda de segunda mano Y presentar la carta de pago en la Oficina Liquidadora. Una vez acreditado el pago de los impuestos se presentará la Escritura de Compraventa en el Registro Correspondiente. Un gestor administrativo le puede ayudar en esto.
El impuesto sobre el incremento del valor del terreno, PLUSVALIA, es de cuenta del vendedor. Este se paga en el Ayuntamiento correspondiente en un plazo de 30 días.
REGULARIZACIÓN CATASTRAL
El poseedor del bien el uno de enero de cada años, es el obligado al pago del IBI de ese año.
Su , le ayudará al cambio de titular.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR VIVIENDA NUEVA
Para viviendas de primera ocupación:
- Hay que tener presente que el vendedor tiene que entregar al Cédula de Habitabilidad. Es el documento que proporciona al adquiriente la garantía que la vivienda dispone de unas condiciones mínimas de habitabilidad.
- También en los casos de obra nueva habrá que proporcionar al vendedor los boletines de instaladores autorizados.
- Estos documentos son necesarios para la contratación del agua, gas y la electricidad.
- No queremos entrar en temas como vicios ocultos, etc.
- Certificado energético.
LA FINANCIACIÓN
Resulta interesante estudiar en cada caso y en cada momento que financiación es la más adecuada para la compra. El , por su relación constante y directa con las entidades financieras está en disposición de facilitarle la información precisa.
SIMULACION GASTOS COMPRAVENTA CON HIPOTECA:
Valor vivienda 200.000. Euros. Hipoteca 100.000.Euros.
GASTOS COMPRAVENTA:
• Notario. 550-750 Euros. Aprox.
• Registro. 250-350. Aprox.
• Impuestos transmisiones patrimoniales. 10% valor vivienda.
• Plusvalía, impuesto sobre el incremento del valor del terreno, un impuesto relacionado sobre la cantidad de suelo que tiene la vivienda, y el tiempo transcurrido desde la última transmisión patrimonial.
GASTOS DE HIPOTECA:
En el ejemplo en cuestión, los gastos de notaria y registro sería muy parecidos.
• Impuestos: 1,5% sobre la responsabilidad hipotecaria, no sobre el préstamo concedido. La responsabilidad hipotecaria viene a ser casi el doble del préstamo concedido.
• Tasación; 250-300 Euros.
• Gestoría: 250-450 Euros.
• Gastos de estudio de la entidad financiera entre el 1- 2 % sobre el préstamo concedido. Esta cantidad podría ser superior o inferior, dependiendo de la relación con la entidad bancaria.
ESTOS GASTOS SON ORIENTATIVOS, CAMBIAN DE UNA COMUNIDAD A OTRO Y ENTRE ENTIDADES FINANCIERAS.
NOTA IMPORTANTE:
CUANDO COMPRE UNA VIVIENDA EL AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA ESTA PARA AYUDARLE. PREGUNTELE, ES EL UN PROFESIONAL CON CONOCIMIENTOS Y EXPERIENCIA.